Instandsetzung & Mieterausbau Heinrichstrasse Zürich-Industrie

Das Geschäftshaus befindet sich im Zentrum der Altstadt von Winterthur direkt neben dem Haupteingang der Stadtkirche. Der viergeschossige Baukörper besetzt den Grossteil der Parzelle. Über dem steinplattenverkleideten Sockel erheben sich die verputzten Obergeschosse. Ein flaches, über dem Dachgesims zurückversetztes Walmdach bildet den obersten Abschluss. Die Fenster sind durch markante Betongesimse zu horizontalen Bändern zusammengefasst, kräftige Betonstützen rhythmisieren die Fensterbänder in der Vertikalen. Stilistisch entspricht das Geschäftshaus der funktionalistischen Architektur um 1930 mit ihren geometrischen Formen und scharf geschnittenen Kanten.

PROJEKTANGABEN

Leistungen: Alle Leistungsphasen

Auftragsart: Direktauftag

Baukosten: CHF 300.000

Kunde: Privat

Zeitraum: 2019-2020

Location: Zürich-Industrie, Kanton Zürich

Foto: Stabilis AG

Das Gebäude diente bis 2018 als Redaktionsgebäude der traditionsreichen Winterthurer Tageszeitung dem „Landboten“.

Basierend auf einer Machbarkeitsstudie wurde die Gesamtsanierung und Neuvermietung der Liegenschaft 2019 in Angriff genommen. Diese hat zum Ziel mittels wohlüberlegter Eingriffe das Wesen und die Formensprache zur erhalten und gleichzeitig den Anforderungen an einen zeitgemässen Gewerbe- und Dienstleistungsbetrieb gerecht zu werden.

Die Eigentümerschaft und Vermarktung wurde bei mittels mietrspezifischen Studien bei der Vermietung unterstützt. Hierbei konnte bis Ende Oktober 2019 eine Vollvermietung der Liegenschaft erzielt werden.

Neben der Gesamtsanierung konnte für den grössten Teil der neuen Mieter auch deren Ausbauten in Angriff genommen werden. Die Gesamtsanierung wurde bis Mitte 2020 abgeschlossen. Der Bezug der schlüsselfertigen Mietflächen erfolgte bereits ab Juli und Dezember 2019, wodurch die Sanierung teilweise unter Betrieb durchgeführt wurde.